エヌ・インターナショナル不動産屋さんの日記

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エヌ・インターナショナルが更地について説明します！


こんにちは、エヌ・インターナショナルです。

今回は更地について語ります。

更地とは、物件や住宅がなく、物理的に空き地な状態であることに加えてその土地を利用するときに、

第三者からの介入等一切なく、自由に使用できる土地のことを指します。

その土地の登記簿を確認して利用を制限する権利が登記されていれば、更地とは呼べないことになります。

それは次の権利です。

・仮登記・・　代物弁済仮登記や、売買予約登記

・予告登記・・　登記の回復や抹消などで係争中の場合に、扱いに注意するよう記される

地上権

抵当権

先取特権

貸借権

などの登記があれば、自由に使うことは制限されます。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は何かについて語ります。

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不動産エヌ・インターナショナルが公図について


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

公図とは何か紹介します。

公図とは、不動産の取引をする時や、隣地との境界線を確認するときに確認する資料です。

不動産の登記簿の表題部や登記済証、評価証明書などには、

所在
地番
地積

などが書かれています。

建物の場合は、

所在地番、
家屋番号、
種類、
構造

などが記載されています。

これらの情報からでは、土地や建物が敷地内のどこにあり、隣地との境界はどうなっているのかについて知ることはできません。

不動産取引の安全性を確保するため、登記簿からは判断できない土地の形状や位置を特定できるように登記所に地図を備えるように規定されています。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回をお楽しみ。

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エヌ・インターナショナルが権利について紹介する


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

不動産エヌ・インターナショナルが教えます・

不動産の権利について紹介します。

不動産の権利

地役権

住宅や不動産における権利の一つに、地役権というものがあります。

他人の土地を自分の土地の利益のために使用する権利を指します。

自分の土地そのものの利用価値を高める権利です。

他人の土地を利用して水を引く引水地役権、他人の土地を通行するための通行地役権などがこれに当たります。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

他にも権利についてありますのでお楽しみです。

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不動産エヌ・インターナショナルが建築制限を説明します！


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回は建築制限について説明します。

建物を建築しようとする場合、行政上の手続として建築確認が必要となります。

自分の所有している土地で、建築費用も自分で負担するからといって、自由に好き勝手な建物を建設してもよいというわけではないからです。

どの土地にどのような建物を建てるのか、あるいは既存の建物に増築する場合や、
大規模な修繕もしくは模様替えをする場合などを都市計画区域内で計画し実行しようとするときには、建築主は工事着工前にしなければならないことがあります。

その計画が、

敷地

構造

及び建築設備に関する法律や命令及び条例の規定に適合することを確認するために、確認の申請書を提出して建築主事の確認を受けるひつようがあります。

建築主事は、その計画が建築基準法やその他の関連法令に適合しているかどうかを審査します。

適合と判断すると、確認の旨の通知をします。

この通知を受け取って、建築主は工事の着工が可能となります。

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回に続きます。

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エヌ・インターナショナルが不動産投資について


こんにちは、エヌ・インターナショナルです。

今年もラスト一週間。 良いしめ方がしたい。良いニュースで上がっていたナイガイ売りで利益。福島を売りで利益。

ここまでは、良い感じだった。東京の不動産株が爆発。安易に売ったら、...

収入には2種類あります。

キャッシュフロー収入... これは投資ではなく、ただの転売(投機・ギャンブル)という見方もあり、明日も明後日もニワトリ(車や不動産など転売できるもの)を仕入れに行かなければならないので、仕事を辞められない。

投資による相談受付中!被害金返金サポート! 上記会社の詐欺被害そのほかにも 鉱山採掘権 水源地利権 イラクディナール スーダンポンド 土地投資 不動産投資 永代供養墓権 などもご相談うけたまわっております。

以上、リディアリッチからの紹介でした。



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高橋光臣 エヌ・インターナショナル 中央道富士吉田線 エヌ・インターナショナル 三倉佳奈 エヌ・インターナショナル ほしのあき エヌ・インターナショナル LCC エヌ・インターナショナル 高校ラグビー エヌ・インターナショナル 下川美奈 エヌ・インターナショナル 仕事納め エヌ・インターナショナル 惜別 エヌ・インターナショナル 久住小春 エヌ・インターナショナル

山路徹 麻木久仁子 「時効警察」で主人公「霧山修一朗」を演じた俳優 ゴチ14 新メンバー 白い喪服 田中桃 松井 引退 Gmail セキュリティ チェックリスト 朴康造 グロインペイン症候群

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任意売却の流れについて不動産エヌ・インターナショナルが語る


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

今回も任意売却の流れについて紹介します。

待っていた任意売却狙いの人達・・・

「配当要求終期の公告」を競売以外の方法で活用する人達がいます・・「任売屋」です。

競売予定物件を把握し、競売前に、債権者と債務者に

「競売より高く売れるよ」

と話をつけて

「競売」

を取り下げさせて任意の方法にて不動産売買を成立させる事を職業とする人達です。

配当要求終期の公告を閲覧後・・・

物件一覧の中で、狙いをつけた物件の調査を行います。

登記事項を調べて所有者の住所・氏名や債権者の詳細を把握して、所有者宅へ・・・

以上、不動産エヌ・インターナショナルでした。

次回は、そこには、不幸な家族についてです。


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福田萌 エヌ・インターナショナル アシアカエビ エヌ・インターナショナル ヴォーノ・イタリア エヌ・インターナショナル 市川実日子 エヌ・インターナショナル 鳥居みゆき エヌ・インターナショナル 蜂窩織炎 エヌ・インターナショナル 星野源 エヌ・インターナショナル 潜水艦 エヌ・インターナショナル 宮原知子 エヌ・インターナショナル 海江田万里 エヌ・インターナショナル

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不動産エヌ・インターナショナル 不動産業界に入る覚悟


こんいちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

会社選びですが、まず終身雇用を目指すかどうかで大きく分かれます。

例えば「マンション販売会社」であれば、１部上場会社で、テレビＣＭ等でご存知のレベルでも将来どうなるか分らないです。

「聞いた事もない会社」であれば「終身雇用」の道は難しいと思います。

応募の段階で「覚悟」して下さい。終身雇用は捨ててかかれば怖いものはありません。

転職の多い業界ですので、適正のあった職種選びは「長生きのコツ」です。

・安定主義・・・・・・デベロッパー向き。不動産業界というより普通のサラリーマンです。

・個人主義・・・・・・このタイプは「不動産仲介」が向いています。徹底した個人主義です。

・チームプレイ・・・これは「新築マンション系」の「モデルルームで営業活動」がむいています。

・インテリタイプ・・・「不動産仲介」で銀行グループ系（可能なら信託銀行）がお勧めです。

・体育会系・・・・「新築マンション系」のテレアポ部隊か「仲介系」の「住宅メーカー」。

・冷血タイプ・・・・・「競売ビジネス」か「金融/買取」系がお勧め。

・金欠系・・・・・・・・「建売系」。地場の建売業者なら建売１棟の契約で数十万の高額歩合が稼げます。

頑張ってください。

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不動産エヌ・インターナショナル マンション業界について


こんにちは、不動産エヌ・インターナショナルです。

マンション業界は、マンションを企画・設計・施工・販売・管理する会社の業界です。

新築マンション販売は、マンション事業を行う事業主の子会社（不動産会社）が担当する事が多いです。

それ以外はマンションを専門に扱う販売会社が受託し販売活動を行います。

営業の種類は主に「新築マンションの受託・代理販売」です。

受託とは、マンション事業で利益を得ようとする事業主にマンション事業の企画・提案をして販売の受託をする事です。

受託できれば販売計画し、施工状況に合わせて新築マンションの販売活動を行います。

新築マンションの販売活動は大きく分けて２種類です。

「モデルルーム」での営業活動・・・

○事業主との頻繁な打ち合わせ　

○広告業者と宣伝広告の打ち合せ及び実施です。

　○「第１回内覧会」や「見学会」等の企画・実施。

　○銀行との「住宅ローン申し込み」に関する打ち合わせ　

○来訪者のアンケートカードに電話セールス。

　○抽選会の準備・開催

「社内」での営業活動・・・

○マンション完成・売れ残りアリ=の場合は「売れ残りの特売」の電話セールスを行い、２００万程度の値引きは当たり前や会社によっては「特販部」なる部署があります。

朝は9時から夜遅くまで電話セールス実施など精神的にもかなりキツイ仕事です。

　○ローン解約や売れ残りに関する事業主との対策会議。

○契約済物件の引渡し準備・決済の連絡・クレーム処理。

○次の現地モデルルームの準備。


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住まい探しはエヌ・インターナショナルで！！


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引っ越しをお考えでしたらぜひエヌ・インターナショナル不動産をご利用ください。

エヌ・インターナショナルいちおし物件を多数取り揃えております。
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賃貸アパート・マンション、新築・分譲マンション等、最多情報を有するエヌ・インターナショナルなら
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エヌ・インターナショナルのオススメ物件紹介

東京都足立区入谷２

日暮里・舎人ライナー「舎人」歩9分

家賃12.7万円

4LDK

108.74m2

築2012年6月

エヌ・インターナショナルのオススメ新築物件です。

エコポイント対象住宅 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内入居可 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 周辺交通量少なめ / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室６畳以上 / 浄水器 / ３階建以上 / 都市ガス / 整備された歩道 / 平坦地








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エヌ・インターナショナルのイチオシ物件紹介

東京都港区赤坂

230万円

4LDK

354.55m2
南西
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築9年


バストイレ別、エアコン、クロゼット、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、追焚機能浴室、温水洗浄便座、エレベーター、宅配ボックス、CATV、礼金不要、BS・CS、電気コンロ、全居室洋室、冷蔵庫、3面採光、CS、洗濯機、トランクルーム、乾燥機、ディスポーザー、ルーフバルコニー、フロントサービス、アスレチックR、駅徒歩5分以内、駅徒歩10分以内、タワー型マンション、高層階、専有面積30坪以上、南西向き、BS




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エヌインターナショナルおすすめ賃貸情報【荒川区】

住所
東京都荒川区東尾久2丁目

路線/駅/徒歩分数
千代田線 / 町屋 徒歩7分

その他の交通機関
京成本線/新三河島 徒歩6分 京成本線/京成関屋 徒歩8分

間取り（詳細）
2DK(洋室6.0・洋室6.0・DK7.5)

建物種別/構造
マンション/軽量鉄骨造

物件階層
1階/3階建

築年
2004年11月 (築7年)

駐車場
なし

入居時期
即入居

設備
電気/都市ガス/下水道/風呂/トイレ/ガスコンロ設置可/公営上水道/給湯/シャワー/エアコン/照明付/インターホン/バス・トイレ別/室内洗濯機置場/フローリング/シャワー付独立洗面台/※CATV/駐輪場/※インターネット接続環境/独立キッチン/追焚き機能/下駄箱/クローゼット/角部屋/VHF/UHF/敷地内ゴミ置き場/集合郵便受け/玄関チャイム
※CATV、インターネット接続環境について…利用料金は、共益費に含まれるタイプや個別に契約するタイプなど物件により異なります。詳しくは、物件お取り扱い不動産会社にお問合せください。





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エヌインターナショナルおすすめ賃貸情報【目黒】


交通機関
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分

間取詳細

和室 6畳
建物構造 木造
所在階 / 階数 2階 / 2階建

主要採光面 / 南

住宅保険 / 要

契約期間 / 2年

引渡 即時

現況 空家

管理 管理員/巡回

設備・条件 2人入居可、定期借家権、保証人不要、公営水道、都市ガス、下水、専用バス、専用トイレ
バス・トイレ別、ガスコンロ、コンロ二口、エアコン、洗濯機置場あり、CATV、CSアンテナ、BSアンテナ
バルコニー、フローリング、駐輪場あり、光ファイバー、角部屋

備考 お問い合わせＮＯ2263
目黒駅10分／32平米超の広々とした室内／2人入居可／人気の最上階／南向きの陽当り良好／
敷金・礼金1ヵ月ずつの初期費用を抑えたオススメ物件／住環境良好／バストイレ別／洗濯機置場／
クローゼット／エアコン／ガスコンロ／人気に山手線沿線／浴室に窓





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不動産会社エヌ・インターナショナル株式会社の物件紹介�A

場所：西新井
家賃：52万円
敷金：２ヶ月分
礼金：１ヶ月分
駐車：１台
間取りの内訳：洋13.8 洋10.5 洋6.5 LD23.0K3.9
構造：地上10階建て
交通：東京メトロ千代田線北千住駅バス15分
備考：定期借家5年/ペット相談/楽器相談/事務所利用不可/小型犬・猫2匹迄相談可(飼養料:月2,100円・他諸条件有)/総戸数432戸/バストイレ別/バルコニー/ガスコンロ対応/シャワー付洗面台/浴室乾燥機/オートロック/室内洗濯置/システム

場所：長野県
家賃：6.5万円
敷金：３ヶ月分
礼金：１ヶ月分
駐車：１台
校区：檍小／檍中
構造：鉄筋コンクリート造４階建
交通：バス停徒歩５分
備考：駅近く！交通の便がいい場所です！ 徒歩１０分圏内ですが、静かで過ごしやすい場所です！ゆとりのある３ＤＫ、1度リフォームをしているのでお部屋もキレイです☆
周辺：駅、学技術館、中央公園、学園、総合体育館

不動産についてですが、不動産にも沢山種類があるのは皆さん知っていると思います。

それと関係する法律をある程度知っていた方が不動産取引をするのであれば安心と言えます、他の家と変わらないように見えても、状況次第で建て替えができないものも実在します。

皆さんは土地の価格がどうやって決まっているのかご存知ですか？

土地には定価や原価というものがありません、よって完全に重要と供給のバランスによって価格が決まっているといえます、つまりある金額で購入する人がいるかいないかの話なのです。

結局、不動産が一般の方にとっていちばん身近な存在であるにも関わらず、イマイチわかりづらいとか難しいと思われる原因は複雑な法律とかも関係しているんだと思います。

それはそうと、営業という仕事についてですが、営業という職業はかなり難しい仕事だと思います、成績の良い人のマネをしても成績が上がらなかったりします。

不動産売買の営業マンは大手の会社の社員でも意外と未だに泥臭い営業をしてたりします。例えば自転車にのってチラシを配りにいったり、鬼のような上司につめられたり・・・大変です。

それでは今日はこのへんで失礼させて頂きたいと思います、また今後も記事を更新しますので是非ご覧になってください。